個人信貸

簡單說明目前工作背景

自耕農,花卉自產自銷,土地是租的
和太太一起做,2人農場,年營業額350W~400W之間,但開銷也大
目前居住在偏遠鄉鎮,預計500W左右的房子就很不錯了
詢問過縣府工商科、國稅局、農委會
只要種植方式在規定內,目前狀態不需申請營業登記
但也因如此,雖然做帳,但那也只是自己看的內帳

現在想買房子,但銀行方面認為我們無法證明有固定收入
自己做的帳也沒會計事務所背書,不具參考
最多最多只給5~6成的貸款.....

請問各位有經驗的大大,如果去申請個營業登記
以這樣子的背景去申請,貸款%數會高一點嗎?
blackpine wrote:
簡單說明目前工作背景...(恕刪)


營業額350-400萬,一年淨利多少,開銷多少?五百萬的房子,五至六成,頭期大概200-250萬,跟市區房子頭期差不多!有頭期而且夠用,就借吧!不然就要拿看你經常往來銀行,公銀難談,私銀有機會!真的不行就先租,鄉下租金應該也不貴,現在房市緩跌,銀行會趨於保守!
坦白說,都不高!除非你找人頭當負責人,掛底下當員工薪水高一點,這樣才能貸比較好的條件。
貸款成數看的是還款能力,

一個陌生人向你借錢,什麼擔保都沒有,連一年能賺多少錢都是對方張口說的,

沒證明,你會信??你敢借很多??

當然不可能.

公司行號也是同樣狀況,只不過公司行號一年賺多少,支出多少,需要報稅,

有具體證明,但如果根本就不賺錢,或是資本額很低,隨時都有可能倒的狀況,

也不可能會有人借.


要跟銀行借錢,問題不在用什麼身分,在於你能提出什麼擔保或是證明你的還款能力,不要搞錯方向.
你自耕農有沒有農保
你可以找當地農會
農會條件比一般金融好很多
文章來自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5170141

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鄭玉鳳

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